СМИ

Квартиры в провинции будут дешеветь до осени

02.08.09



На российском рынке недвижимости продолжается падение цен. Быстрее всего дешевеют новостройки Волгограда и Твери, а также квартиры на «вторичке» в Ростове-на-Дону и Перми. Впрочем, к осени, по прогнозам специалистов, падение сменится стабильностью. В среднем по России стоимость квадратного метра по сравнению с началом года уменьшилась на 15%, при этом темпы падения в разных городах составили от 5% до 30%.

Пора в Липецк

По данным исследования компании МИАН, стоимость квадратного метра в новостройках Волгограда и Твери снизилась на 27% и составила 40 тысяч и 38 тысяч рублей соответственно. В Липецке, Белгороде и Ярославле новостройки подешевели в среднем на 23%. Дешевле всего новое жилье обойдется покупателю в Липецке – 34,8 тыс. рублей за кв.м. В Белгороде и Ярославле стоимость метра жилья в новом доме чуть превышает 37 тыс. рублей.

По российским стандартам

В России коэффициент доступности жилья в соответствии с методикой ФЦП «Жилище» рассчитывается на основе значений следующих показателей: средней цены кв. м жилья, среднедушевых денежных доходов, умноженных на 3 (семья из трех человек), и соответствующего данному размеру семьи социального стандарта площади жилья – 54 кв. м.

При этом наибольшее падение цен на готовую жилую недвижимость в январе – июне было характерно для Ростова-на-Дону (-30%), Перми( -28%), Челябинска (-22%), Уфы и того же Липецка (-20%). При покупке квартиры в столице донского казачества надо исходить из расчета 50 тысяч рублей за квадрат, в Перми и Челябинске квадратный метр отдают по цене от 39 до 41 тысячи рублей. Самый экономный вариант опять же Липецк всего 37 тыс. рублей за каждый купленный метр.

Ушли в штопор

Как отмечают эксперты МИАНа, различная глубина падения стоимости жилья в крупнейших городах РФ связана с целым комплексом факторов, в том числе «объемом спроса на жилье и его изменением с осени прошлого года, интенсивностью удорожания квартир, популярностью ипотечного кредитования, локальными особенностями экономики и конъюнктуры рынка». Кроме того, на первичном рынке причиной удешевления жилья стало и тяжелое финансовое положение застройщиков, добавляют специалисты.

«Компании, реализующие свои проекты на заемные средства, в целях своевременного возвращения кредитов вынуждены были стимулировать продажи посредством более значительного снижения цен на квартиры», – рассказывается в исследовании.

Не все регионы одинаковы

В то же время, как отмечается в докладе, в разных городах цены на жилье падают не одновременно. «Если в начале 2009 года в большинстве регионов среднемесячные темпы ценовой корректировки составляли 3-5%, то в конце весны – начале лета снижение цен замедлилось до 1,5-2,5% в месяц, что свидетельствует о приближении фазы стабилизации. Исключение составляют Пермь, Уфа и Ростов-на-Дону, где вследствие существенного сокращения объемов производства и снижения уровня жизни населения темпы корректировки цен, напротив, увеличились с 2-3% в первом квартале 2009 года до 3-5% весной и в начале лета», – уточняют в МИАНе.

Ценные советы

По словам руководителя аналитического центра МИЭЛЬ Владислава Луцкова, российский рынок недвижимости очень близок ко «дну». Темпы падения резко сократились, и через пару месяцев уже можно будет говорить о неустойчивом равновесии.

«В Ижевске цены стали падать в начале 2008 года, и в этом городе уже видны признаки стабилизации. В остальных городах падение началось осенью прошлого года, и было одинаково стремительным, без скидок на особенности того или иного региона», – говорит Владислав Луцков.

Доступное жилье

В практике ООН для оценки доступности жилья используется показатель «коэффициент доступности жилья» (housing price to income ratio). Величина такого показателя соответствует числу лет, в течение которых семья может накопить на квартиру при предположении, что все получаемые денежные доходы будут откладываться на приобретение квартиры.

По мнению представителя МИЭЛЬ быстрее всего, по понятным причинам, на экономические изменения реагирует столичный рынок недвижимости, а через пару месяцев тенденция отчетливо проявляется в провинции. Хотя, как заметил глава аналитического центра МИЭЛЬ, сейчас регионы стали лучше развиваться и все больше отличаться от столицы. Поэтому в будущем картина может поменяться.

Г-н Луцков советует покупателям жилья не смотреть на статистику, темпы падения, а стараться выбирать себе квартиру или дом, судя по конкретному проекту. «В первую очередь определите надежность застройщика, затем попробуйте понять каков будет дисконт, оцените плюсы и минусы предложения, а также примерные сроки сдачи и только потом решайте, покупать или подождать с покупкой», – говорит Владислав Луцков.

В угоду циклу

Как заявил аналитик одной из крупных девелоперских компаний, развитие рынка российской недвижимости подвержено цикличности. Каждый цикл продолжается 2-3 года. В конце 2008 года цены должны были упасть, даже если бы им не помог мировой кризис. В этом году цикл заканчивается и начинается новый этап развития рынка.

«Коэффициент доступности жилья (см. расчеты) в регионах за период кризиса снизился с 6,5 в сентябре 2008 года до 3,5 в марте 2009 года», – подчеркивает аналитик

Весной этого года дисконты у продавцов недвижимости превышали 25% от суммы покупки. Впрочем, у покупателей еще есть шанс приобрести квартиру по минимальным ценам, к ноябрю рынок покупателя неминуемо станет рынком продавца. Помешать этому может только вторая волна кризиса.

Иван Гидаспов